T3 de 57 m² Croix Daurade L’agence ESTALI immobilier vous présente ce bel appartement T3 aux allures de neuf et situé dans une copropriété fermée et sécurisée. L’emplacement ici est idéal, vous êtes à 350m du métro Borderouge et de tous les commerces alentours, soit 4 minutes à pied, et pourtant vous bénéficiez du calme et d’une copropriété bien arborée, verte et entretenue. Le bien est composé, pour la partie jour, d’une entrée distincte avec son placard de rangement, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée. Pour la partie nuit, un dégagement dessert deux chambres avec grands placards, une salle d’eau refaite et moderne, ainsi que des toilettes indépendantes. Détails techniques et prestations : • Chauffage par climatisation réversible en gainable + domotique • Volets roulants électrique • Alarme • Cumulus électrique • Terrasse et jardin privatif • Un emplacement de parking • Local vélo • Immeuble de 2010 • Diagnostic de performance énergétique : C L'appartement est occupé actuellement mais sera vendue LIBRE de toute occupation. Appartement coup de cœur !! Charges de copropriété annuelles : 1144 € (2022) 44 lots à usage d’habitation et 48 lots d’emplacement pour véhicule soit un total de 92 lots sur la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic : 15/11/2022 Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an , consommation d’énergie finale : 74 kWh/m²/an Dépenses énergétiques estimés du logement : 620€ -890€ Honoraires de 5% soit 7250€ inclus dans le prix affiché.