En exclusivité à Colomiers, dans le recherché quartier Prat‑Couderc, votre agence Estali Immobilier, agence spécialisée sur l' ouest Toulousain depuis 2008, vous présente cette superbe maison de plain‑pied, plutôt rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié tout en étant à proximité immédiate des commerces, des groupes scolaires et transports en communs ainsi que le réseau de piste cyclable. La maison se situe sur un spacieux terrain paysagé d’environ 1400 m², cette propriété de 174 m² habitables séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations soignées. L’extérieur, véritable havre de paix, propose une piscine chauffée 4x8 au sel, de vastes terrasses, une grande terrasse couverte, un abri pour 3 voitures, un garage ainsi que deux abris de jardin. La maison se compose : Une entrée / sas avec grands placards intégrés Une belle cuisine ouverte entièrement aménagée, prolongée par une salle à manger conviviale donnant sur la piscine Un salon lumineux agrémenté d’une cheminée à insert Une salle d’eau Des toilettes séparées 4 chambres spacieuses 1 bureau idéal pour le télétravail Un grand dressing indépendant Prestations de qualité : Climatisation réversible dans toutes les pièces Cheminée à insert Menuiseries PVC double vitrage Volets bois Chauffe‑eau solaire Extérieurs : À l’avant de la maison, un espace idéal pour un potager. À l’arrière, un environnement parfaitement aménagé autour de la piscine, propice aux repas en famille et aux moments de détente. De nombreux stationnements complètent l’ensemble. Niveau Performance énergétique : DPE réalisé en juin 2024 : Classe C Estimation des coûts annuels : 1805 € à 2441 € (abonnements inclus) Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 73 kWh/m²/an Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site du gouvernement : georisques Les honoraires d’agence, à la charge de l’acquéreur, sont inclus dans le prix et représentent 4 %. du prix affiché soit 17328€ TTC.

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