Votre agence Estali Immobilier vous propose de découvrir cette jolie maison d'environ 170m², idéalement située à Cugnaux proche du centre de loisir de La Ramée. Elle se situe à 2km des écoles, à 3km du collège, 4km du Lycée et 2,5km de l’hôtel de ville, des commerces et de son agréable marché hebdomadaire soit un emplacement idéal pour votre quotidien. Dépassez le portail automatique et aventurez-vous sur ce beau terrain de plus de 1600m², clôturé et arboré. Vous pourrez vous détendre au bord d’une grande piscine (10x5) idéalement exposée SUD-OUEST et profiter de plusieurs terrasses. Découvrez une véritable entrée, une magnifique pièce de vie baignée de lumière grâce à ses trois ouvertures et une partie en séjour cathédrale avec plusieurs accès sur le jardin. En hiver vous profiterez de la chaleur de l'insert avec répartiteur, et l'été de la climatisation (réversible) La cuisine est fermée, aménagée et équipée. Toujours en rez de chaussée, vous trouverez des toilettes, 4 confortables chambres dont l’une avec sa propre salle d’eau, une salle de bains et un second toilette indépendant. À l'étage, une grande mezzanine pouvant servir de bureau, salle de jeux ou autre dessert une 5ème chambre avec son balcon. Côté extérieur, plusieurs terrasses vous invitent à des moments de bien être Un lieu de vie agréable où chaque membre de la famille trouvera sa place, à deux pas de l'agitation citadine. Une buanderie, deux grands garages indépendant et un puits complètent ce bien situé à seulement 15mn de l’aéroport Toulouse-Blagnac. DPE, nouvelle version 2023 : Classe énergie : C. Classe climat : C Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 300 euros et 1 860 euros, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.