Dans votre agence Estali Immobilier découvrez cette jolie maison de 1982 d'environ 101m², idéalement située à Toulouse proche de l’Université au sein d’un quartier calme et résidentiel. Elle se situe à 160m de la ligne 14 et à 260m des lignes 46 et 87, toutes les infrastructures scolaires se trouvent à moins de 2km (école maternelle et primaire, Collèges, et Université. Enfin à 800m de la mairie de quartier et de ses nombreux commerces soit un emplacement idéal pour votre quotidien. Entrez, sur une agréable pièce d’environ 40m²en double exposition et une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 10m². Toujours en rez de chaussée, une salle d’eau accès PMR avec un toilette, une douche un sèche serviette et une vasque. A l’étage un pallier dessert trois confortables chambres de 10, 11 et 12m² dont 2 équipées de placards. Une salle d’eau avec baignoire, un toilette, un bidet et une simple vasque. Une pièce de 2,5m² pouvant servir de dressing finit de compléter l’étage. La maison possède une chaudière gaz et une climatisation réversible, plusieurs fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulant électriques. L’isolation par les combles à été faite en 2022. Côté extérieur, la maison est édifiée sur une agréable parcelle de 272m² avec une terrasse couverte, un barbecue et la possibilité de rentrer un véhicule en plus d’un garage de 20m² DPE effectué le 15/03/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Energie Primaire 183 KWh/m²/an Energie finale 138KWh/m²/an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1300€ et 1830€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur 5% inclus ;